Оставить заявку на звонок

Ваше имя * Номер телефона *
Введите символы с картинки






 
 - нажмите, для получения нового проверочного кода



Продаваемые объекты:

Наши партнеры

Банки

Оценочные компании

Страховые компании

Полезная информация

Если вы не нашли подходящего предложения на нашем сайте, то вы можете ознакомиться с единой базой данных квартир Москвы и Московской области или с единой базой данных загородной недвижимости. Мы поможем вам купить понравившийся объект!


   Ипотечный калькулятор

Новости

23 апреля

Ожидания квартирного бума не оправдаются

18 апреля

Конституционный суд РФ не даст забрать единственное жилье у должника

11 апреля

Очереди на жилье "старой" и "новой" Москвы останутся раздельными, — утверждают Власти

Ожидания квартирного бума не оправдаются

23 апреля

Квартирного бума в Москве больше не будет, так как пик покупательской активности пришёлся на 2010-2011 гг. А вот регионы, наоборот, только начинают приходить в себя после затяжного кризиса: стабилизация экономики, улучшение ситуации в банковском секторе и небольшое повышение средних доходов тут же отразились на рынке жилья — по сравнению с прошлым годом продажи квартир в регионах в среднем выросли на 21%.

Активнее всего развиваются рынки в Ленинградской, Нижегородской и Московской областях. Количество сделок с жильём под Санкт-Петербургом в I квартале этого года выросло на 53% по сравнению с 2011-м. В Нижегородской области рост составил 48% (всего за 3 месяца там было продано 22 тысячи квартир), а под Москвой спрос на квадратные метры увеличился на 40% (всего 39,9 тыс. сделок).

В то же время в самой столице рынок жилья подрос всего на 8% за тот же период. По словам экспертов, это объясняется не только тем, что основной спрос был удовлетворён ещё два года назад, но и нехваткой строительных площадей, которая, в свою очередь, провоцирует удорожание "вторички" и немногочисленных новостроек. Кроме того, благодаря проекту Большой Москвы в области ожидается бурное строительство и развитие инфраструктуры. Учитывая относительно низкие цены и улучшение транспортной доступности, жильё за МКАД всё больше и больше привлекает покупателей.

Анализ рынка недвижимости позволяет нам утверждать, что квартира в новостройке на небольшом удалении от МКАД обойдется покупателю гораздо дешевле, чем похожая квартира на вторичном рынке в спальном районе Москвы. А так как полная стоимость квартиры является решающим фактором выбора, то покупатель медленно, но верно переориентируется в сторону более доступного жилья в Московской области.

Только за апрель средняя цена квадратного метра в Москве выросла почти на 2% и составила 5282 долл. Впрочем, во второй половине месяца ценовой рост резко сбавил обороты и упал до 0,1-0,3% в неделю. Судя по всему, столичный рынок всё-таки готовится если не к стагнации, то, по крайней мере, к затишью. А вот в регионах, наоборот, начинается ажиотаж.

Столица традиционно обгоняет регионы в процессе восстановления рынка после кризиса, а регионы следуют за ней, как вагоны за тепловозом, и именно этот процесс мы наблюдаем сейчас.

В данный момент регионы переходят к этапу разгона локальных рынков - количество сделок и покупательский спрос растут. Особую роль сыграло то, что жилищное строительство в регионах сильно пострадало в 2009-2010-х годах, поэтому спрос сейчас бьет по вторичному рынку.

В числе передовиков региональных рынков оказались Самарская область (+31%), Ростовская область (+30%) и Краснодарский край (+ 33%). В Челябинской и Волгоградской областях количество сделок выросло по сравнению с прошлым годом на 9%.

Агентство недвижимости "Домотека" © 2011

Разработка сайта